No es nuestro objetivo en esta sección de hacer publicidad de nuestro Despacho, poniendo un desplegable de los servicios que prestamos. Creo que es mucho más útil compartir con ustedes un caso real que hemos tenido ocasione representar a un cliente y amigo español en la compra de una vivienda en Alicante.
Existe el mito extendido de que un español no necesita un abogado para comprar una casa, ya que se encarga la inmobiliaria o el notario. Pues nada más lejos de la realidad.
En primer lugar el 90% de las disputas que gestionamos en nuestro Bufete son el resultado de gente confiada que ha pagado confiada un depósito para la compra de una vivienda a la agencia inmobiliaria, y este o. bien se queda con el dinero o le vende una vivienda afectada de cargas y gravámenes muy serios.
Prueba de ello, es el caso real que a continuación, tengo el placer de compartir con ustedes;
Nuestro cliente es un empresario de Alicante interesado en la compra de un bonito y espacioso bungalow ubicado en Muchamiel, por el precio de 300.000 euros. La inmobiliaria insistía mucho en el pago urgente del 10% de reserva.
Nuestro Bufete le recomienda al cliente antes de pagar nada, de efectuar una visita al ayuntamiento para everificar la situación urbanística de la finca. Dicha visita fue providencial, ya que pudimos averiguar lo siguiente:
1) Que toda la urbanización fue construida de forma ilegal, sin posibilidad alguna de obtener la licencia de segunda ocupación.
2) Que el terreno ni siquiera era propiedad del vendedor, solamente la construcción. Por eso la nota simple indicaba que la vivienda ” se levantaba sobre una parcela de terreno de 402 metros cuadrados, perteneciéndole el USO EXCLUSIVO DE LA MISMA”. Y ello por cuanto el constructor propietario construyó todas as viviendas sin haber previamente levado a cabo la segregación individual de cada parcela ( para ahorrarse costes).
Huelga decir que la mención de dicha circunstancia en la nota simple era breve y escueta, y fácilmente resultaba inapercibida para alguien no versado en leyes.
3) Que la inmobiliaria conocía perfectamente el problema, a que antes e mi cliente, había intentado venderle la misma vivienda a ua pareja de arquitectos quienes evidentemente descubrieron el problema e informaron al agente u decisión de no continuar con la compra.
En resumen, una detallada indagación previa le ahorró a mi cliente tira a la basura la nada desdeñable cantidad d 300.000 euros, y muchos años de pleito para intentar recuperar su dinero.
Le adjuntamos abajo foto de la nota simple con la mención indicada.
¿Como le podemos ayudar?
Si está interesado en comprar un inmueble, tratándose de una inversión tan grande en la vida, mi consejo es que no se la juegue. Llámenos sin compromiso (0034) 687 88 88 73 y estaremos encantados de poder ayudarle.
